集体土地 租赁合同_集体土地租赁合同纠纷

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1、集体土地 租赁合同

出租方: 村村民委员会(以下简称甲方)住所:浙江省 村出租方代表: 职务:村民-主任 联系电话:承租方:浙江 农业科技开发有限公司(以下简称乙方)住所: 中山西路 号承租方代表: 职务:董事长 联系电话:为加快农业科技推广,发展农村经济,经甲方村民代表大会讨论同意,甲方将集体所有的农用耕地租赁给乙方,用于农业科技的开发应用。为了维护合同双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,双方协商一致,签订本合同,共同信守。一、租赁土地面积、位臵及用途甲方自愿将集体所有位于大垄山的面积 亩(具体面积、位臵以合同附图为准)农用耕地出租给乙方经营使用。土地方位东至路为界,南至村庄为界,西至五队田为界,北至渠道为界。二、土地用途及承租形式1.土地用途:油橄榄等农作物种植2.承租形式:租赁三、土地租赁期限租赁期为30年,租赁期自2017年6月1日起至2043年5月31 1日止。四、承租金及交付方式1、土地承租金基础价每亩每年人民币250元,每五年递增一次,每次递增每亩50元,以此类推。2、该土地的承租金交付方式:第一期的承租金(即2017年6月1日至2017年5月31日)共计人民币 元,乙方必须于合同签订后五天内一次性支付给甲方。以后的28年的承租金按先交款后经营的原则每年支付,乙方于每年的1月1日前向甲方全额交纳下年度的承租金。五、甲方的权利和义务1、对乙方承租的土地拥有所有权。2、对乙方的经营情况有监督检查权,对乙方的破坏性、掠夺性经营有纠正制止权,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。3、保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。4、按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。5、承租土地被依法征收、占用时,有权依法获得相应的土地补偿费和安臵补助费。6、法律法规规定的其他权利和义务。六、乙方的权利和义务1、依法享有生产经营自主权、产品处臵权和产品收益权。2、维持土地的农业用途,不得用于非农建设,但不包括生产用 2房及水池、苗圃等。3、按合同规定的用途使用土地,不准荒芜,不搞破坏性、掠夺性经营。不得违反有关土地管理的其他规定。依法保护合理利用土地,不得损坏农田水利设施,不得给土地造成永久性损害。4、依法享受国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务。享有法律法规规定的其他权利和义务。5、承租期间土地被依法征收、占用时,乙方应服从,但有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。6、在承租期内乙方可以转租,合同性质条款内容不变。乙方必须按有关规定办理转租手续,转租的第三方必须完全承担本合同所有条款内容,不得对抗本合同,并进行合同变更。承(转)租到期时,及时向甲方交还承(转)租的土地或者协商继续租赁。7、按时向甲方交付承租金和按国家有关政策、法规缴纳各项税金。租赁期内发生的债权债务,均由乙方承担。七、合同的变更和解除及纠纷的解决办法1、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2、本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。3、本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,本土地租赁合同自行解除。双方当事人就变更或者解除租赁合同达成书面协议的,应报古市镇人民政府备案。因土地租赁经营发生纠纷,双方当事人可以通过协商解决,也可以申请镇人民政府调解解决,调解不成的,可以直接向松阳县人民法院起诉。八、违约责任1、因变更或解除本合同使一方遭受损失的,除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。2、乙方不按期交纳承租金,每天按所欠承租金的0.5‰向甲方支付滞纳金。超过30天的,甲方可书面通知乙方解除合同。3、甲方非法干预乙方生产经营活动,给乙方造成损失的,应予以赔偿。4、乙方不按合同约定使用土地,改变土地用途、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的,甲方有权解除合同,并由乙方向甲方支付赔偿金。如一方违约,应向对方支付违约金伍万元。如租赁方违反合同约定或违法使用土地,出租方一经发现可单方终止合同,收回承租土地并不退还租赁方的租赁费。《集体土地 租赁合同》全文内容当前网页未完全显示,剩余内容请访问下一页查看。

2、集体土地租赁合同纠纷

案情介绍: 原告是王某等人系山东省微山县**村村民。被告是微山县**村村委会。第三人是微山县**有限公司。原告诉称1993年3月12日,被告在全体村民不知情的情况下,擅自与第三人签订了“微山县**村扩建占地土体过拨合同书”,将本村河堤土地63余亩,以较低租金和较长租期租赁给了不属于本集体经济组织成员的第三人,直到2012年6月份原告方才知道有此合同。原告认为该宗土地租赁合同违反了我国农村土地承包法及我国合同法的强制性规定,严重损害了原告方对土地的使用权。诉讼请求依法判令解除被告与第三人签订的土地租赁合同,将土地归还给全体村民。律师说法: 法院经审理认为,本案合同双方主体是被告和第三人,原告是合同当事人之外的人,不享有合同解除权,不是本案适格的诉讼主体,故原告的诉讼请求不成立,应予驳回。故法院根据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定,判决如下,驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元由原告负担。作为本案被告的代理律师,现就该案件的主要法律事实和依据从专业知识角度以分析。本案争议的合同,是被告与第三人签订的“微山县**村扩建占地土体过拨合同书”,并经xx村乡政府等部门批准认可,属于合法订立,应为有效。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》规定,被告作为基层群众性自治组织,有权代表村集体组织对外签订合同,成为民事法律行为的主体。村民或村民代表有权监督村民委员会行使土地管理权。原告在被告作出有损本集体经济组织的行为后,可以启动监督程序予以纠正或依法申请人民法院予以撤销。但根据合同法规定,解除合同的主体应为合同的双方当事人。本案中原告明显不适格,故诉讼请求被驳回。集体土地租赁合同纠纷 [篇2]一、基本案情原告为农村集体组织的村民,于2002年10月6日与被告签订《承包土地使用合同书》(下称《合同书》,将承包的土地出租给被告,租期为20年,租金每年40,000元,于每年5月1日前交纳。此后,双方均依约履行,被告将土地用于存放大型机械。2017年原告不愿再将土地出租给被告,被告向原告交2017年度租金时,原告不再收取,并以被告欠付租金为由诉至法院要求解除合同,收回土地。我们代理被告应诉。二、本案涉及的法律问题1、《合同书》是否合法有效《土地管理法》第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定,农民集体土地的使用权,原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设,只有一种情形可以例外,就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并,企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发生转移,如果土地上没有建筑物等设施,集体土地的使用权将不允许转让,也不得转让用于非农业建设。《城市房地产管理法》第8条规定:“城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”根据法律的规定,如属于农村集体的土地出租用于非农业建设,则《合同书》无效。本案中涉案土地用来存放吊车等大型施工机械,是否属于非农业建设还有待法院的认定。2、《合同书》中约定了合同解除的条件,条件成就,合同是否当然解除本案中,被告向原告交付租金,但原告不收,却以被告欠付租金为由,依据《合同书》的约定行使解除权。《合同法》第93条,规定了约定解除的情况。当事人可以依据约定解除合同。《合同法》第45条,“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。”本案中,在约定的解除条件成就前,被告去原告家送过钱,但原告拒收。原告拒收租金是不正当地促成条件成就,但是,这证明责任应当在被告,可被告又很难证明,这是本案的难点。三、两审经过一审开庭前,我们在与原告的代理律师闲聊时,原告代理人透露从未见过原告,我们抓住这点在开庭后向法庭提出原告的身份问题,及起诉状上签名是否真实的问题,同时提出被告交租金时原告避而不见故无法交付,并且当庭拿出租金表示愿意立即交付。一审判决驳回了原告的诉讼请求。原告不服,提出上诉。一审判决后,被告按我们的安排,通过邮政汇款的方式将40000元租金寄至原告,但被原告退回。二审开庭后,我们拿出汇款凭证及被退回的证据,进一步证明,并非被上诉人不交付租金而是上诉人故意不接受。在庭审中,我们着重强调的被上诉人仅迟交了四十多天的租金,而现在又愿意立即给付租金和相应利息,上诉人订立合同的目的完全能够达到的理由最终得到了二审法院的认可,并写在判决书中。二审判决的结果是维持原判。四、办案思考原告在两审庭审过程中,均未提及合同效力问题,两审法院对合同效力亦未作审查。在解除合同与继续履行合同之间,法院审判的原则是尽量继续履行合同,维护交易安全。

3、乡镇集体土地租赁合同

第一条 合同双方当事人1、 出租方: (以下简称甲方)2、 承租方: (以下简称乙方)法定代表人:第二条 法规依据根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及政策规定,为充分合理开发利用土地资源,提高农业生产效益,建设新农村,甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就土地租赁事项订立本合同。第三条 流转位置、面积、土地用途及流转期限1、流转位置、范围、面积:甲方同意将在 乡(镇)村 组承包经营的土地 亩的经营权流转给乙方经营(其中:耕地 亩,林地(山地) 亩、水面 亩)。具体面积和范围以农村土地承包经营权证载明面积为准;如经甲、乙双方实地测绘,实地测绘与承包经营权证载明面积不符,则以实地测绘面积为准。2、流转用途:3、流转期限:第四条 土地流转方式 价款一、土地流转方式:租赁。二、土地流转价款:经双方协商,采取以下第 种价款计算方式执行。价款计算方式1:合同签订后第一年,按每亩 元/年的标准计算,之后每 年递增一次,递增率为 %。价款计算方式2:按每年每亩 公斤 (某种实物)的标准折合人民币计算,其价格以当年国家挂牌收购价计算,如无国家挂牌价,则按当年当地市场价折算。三、土地流转租金支付方式及支付时间为:土地流转租金支付采用人民币直接支付或折合人民币支付的方式,由甲方委托代理人收取并分配租金,支付时间经过甲乙双方商定为 。四、出租土地的交付时间及要求:甲方在签订合同并收取第一年土地租金之日起 日内,将流转土地承包经营权交乙方使用。乙方在流转土地合同到期之日后 日内,将流转土地承包经营权无偿移交给甲方。第五条 双方权利和义务1、甲方权利和义务:(1)有权监督乙方按规划合理利用土地,制止乙方违反合同约定使用土地的行为;(2)甲方享有按时向乙方收取土地租金的权利;(3)尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动;(4)若该土地在流转期间被依法征用、占有的,甲方有权依法获得相应的土地使用补偿;(5)法律、行政法规规定的其他权利和义务。2、乙方权利和义务:(1)依法享有生产经营自主权、产品处置权和收益权;(2)依法保护和合理利用土地,不得改变土地的约定用途,不得损坏农田水利设施,不得给土地地力造成永久性损害。保证在合同期届满后,土地仍能正常使用;(3)按期向甲方支付约定的土地租金和相关款项;(4)土地流转期间,乙方如将土地再流转给其他单位或个人,需经甲方同意,并另签流转合同;(5)合同期满后,乙方应及时办理交接手续。乙方如需继续流转,合同到期前六个月,应及时向甲方协商继续流转事项,并重新签订土地流转合同。合同期满,乙方投资的固定资产和基础设施除取得合法的产权手续外,应按来修去丢的原则,无偿归甲方所有,若甲方不需要这些设施,乙方在三个月内清理完毕;如乙方继续流转,在与国家政策不相抵触的前提下,同等条件,乙方享有优先流转经营权;(6)乙方生产经营必须符合环保相关规定;(7)若该土地在流转期间被依法征用、占有的,其征收范围内的附着物及青苗补偿费归附着物及青苗所有者所有;(8)法律、行政法规规定的其他权利和义务。第六条 合同的变更和解除本合同以非法定原因不得解除为原则。但有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:1、经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和个人利益的;2、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的;3、一方违约,使合同无法履行的;4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的;5、因不可抗力(重大自然灾害、国家征收土地等)使合同无法履行的;6、甲方个人非法干预乙方生产经营,或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的,乙方有权追究甲方个人责任;第七条 违约责任1、甲、乙双方必须共同遵守本合同条款。任何一方违约,违约方必须承担赔偿相对方损失的责任;2、甲、乙双方签订正式合同后,因甲方原因,乙方未能如期进场,造成土地闲置、荒芜达3个月,乙方有权终止合同;因乙方原因,逾期3个月未进场的,甲方可以终止合同并有权要求乙方承担未及时缴纳租金的违约责任;3、乙方擅自改变土地用途造成永久性损害的,甲方有权终止合同,并要求乙方赔偿损失;4、合同期内,乙方不按时交纳土地租金超过两个月的,甲方有权单方终止合同;《乡镇集体土地租赁合同》全文内容当前网页未完全显示,剩余内容请访问下一页查看。

4、集体土地租赁合同法

本合同双方当事人:出租方(以下简称甲方):鹿寨县x x镇x x村x x屯小组 法定代表人:黄x x 身份证号: 联系电话: 常住地址:x x镇x x村x x屯 承租方(以下简称乙方):姓名: 李x x 身份证号: 452223199011111111 联系电话:13978270000常住地址: x x镇民-主街18号( ) 为充分开发利用闲置土地潜力,使其发揮更好经济效益,根据有关国家政策及法律规定,本着平等互利,自愿协商的原则,就土地租赁事宜,甲乙双方经协商 ,一致达成如下协议:一、出租土地的基本情况甲方出租地为x x镇x x村x x屯位于x x的水田(旱地、岭地)合计面积为60.55亩(面积以实地测量为准)。按《土地延包法》依法有偿转让使用权给乙方种植糖料蔗,承包土地界线详见土地延包证复印件(附件)或经双方现场确认为准。二、承包土地期限1、承包期限为五年,即从二0一一年三月二十六日至二0一六年三月二十五日止。2、承包期满时,乙方如有当年甘蔗尚未曾收完时,则甲方应给予延期收完当年甘蔗,且免收此期间内的承包费,但延长期限不能超过二0一六年四月三十一日。三、承包费及支付方式1、承包金按承包面积每年每亩¥85.00元。60.55亩每年租金¥5146.75元,五年共计租金¥25733.75元。(大写: 贰 万 伍 仟 柒 佰 叁 拾 叁 元 柒 角 伍 分正)。2、租金支付方式为:租金按年支付,每年租金应在当年春节前一次性-交清。(特别约定另议: )四、双方权利与责任1、甲方负责提供土地权属证书给乙方复印,并将所承包的土地用红线勾出。在承包期内发生土地纠纷时由甲方负责调处,所需费用由甲方承担,如因土地纠纷而使乙方利益受损由甲方承担赔偿责任2、承包期内,乙方有在该土地上自主生产经营和转让的权利,甲方出租的土地上原有的水源及交通等基础设施乙方可以无偿使用;同时乙方因生产需要在出租土地上实施机械深耕深松、灌溉排水、道路交通设施维修等,甲方不得加以干涉。3、在承包内,如遇国家因修路等原因征用到该承包地,所补偿的青苗费归乙方所有;土地征用费归甲方所有,同时甲方应按征用面积减免相应的承包金。4、乙方应按合同合理开发利用土地,并按期缴纳承包费,如不按期交付承包费则甲方有权提前收回土地。承包期满后,乙方须用拖拉机打平甘蔗蔸后再把土地交还给甲方。5、承包期满后,甲方收回土地另行发包时,在同等条件下乙方有权优先承包。6、由于不可抗力引起事故而需要止或延长合同时,可由双方协商解决或按国家相关法律处理。五、违约责任:在承包期内任一方都不得随意单方终止合同,单方违约者将按对方损失的双倍予以赔偿。六、双方不能因当事人的变动而影响合同条款的执行。本合同未尽事宜由双方另行友好协商解决。七、本合同一式叁份,双方各存一份,村民委留存一份作为公证。具有同等法律效力,自签约之日起生效,合同期满废止。(出租土地户主名册及详细面积附后)甲方签字: 乙方签字 :公证单位:鹿寨县x x镇x x村民委员会合同签订日期:二0一一年三月二十六日集体土地租赁合同法 [篇2]甲方(出租方):**县医药**总公司乙方(承租方):**有限责任公司根据国务院《关于 促进流通业发展的若干意见》精神,商务部提出在全国农村实施“万村千乡市场工程”,目标是构建顺畅的农村现代商品流通网络,把现代商品流通理念引入农村,切实解决农民消费“不安全 ”、“不方便”、“不实惠”的问题。这项工程,已成为国家“十一五”发展的专项规划,是社会主义新农村建设的重要措施之一。乙方是“万村千乡市场工程”实施企业,计划在**镇开办一座乡级直营超市,服务于当地群众,需要租赁甲方所属**医药**分公司院内空闲地,经双方协商,达成以下合同条款,共同遵守。一、租赁标的物:1、甲方向乙方出租用于开办乡级直营超市的场地面积大约664平方米。同时提供院内库房两栋*间,不作为租赁标的物,无偿由乙方使用**年。2、进院大门及通道、水井、厕所双方共用,维修费和卫生费,双方共同承担。二、期限及日期:1、租赁期限叁拾年:**************2、其中有一栋库房*间,因现在占用,于xx-xx年十月底交付乙方使用,每延期一月,租赁期无偿顺延一个月,依次类推。3、合同期满后,乙方如继续经营,应提前3个月告知甲方,甲方应准于续租,费用可调整。三、用途:乙方自行投资,在该地方建设一座直营超市,且具有经营权和房产处置权。四、租赁费及付费方式:1、前**年每年租赁费为*万*仟*佰元,后*年每年租赁费为*万*仟元。2、前**年的租赁费**万元整,分两次付清:合同签订后付*万元,施工放线时付清余款。3、合同满**年后,乙方再次付给甲方后*年的租赁费***万元整。五、几项具体事宜:1、甲方给乙方提供用电、用水的方便,乙方按实际抄表数付费,价格按国家规定执行。2、合同期限满后,乙方若不能继续经营所建超市,根据年折旧率5 %计算**年后的残值协商处理给甲方。3、甲方所提供的*间库房,同时无条件归还甲方。**年内,库房如需维修,由乙方承担,不能维修和继续使用时,可提前归还甲方。4、甲方应给乙方提供方便,协调外围关系,确保乙方正常建筑施工和经营。因建筑施工引起的政府职能部门和当地村组收费,由甲方承担。相关批准手续由甲方负责办理.5、乙方在经营过程中应遵守所在地的乡规民约,积极维护安全、稳定。六、法律责任:1、本协议不因双方负责人的变更、不因企业改制而变更或终止及解除。2、本协议一式四份,双方各执一份,主管部门一份,乙方法律顾问一份。

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